Taxatie marktwaarde Spuiboulevard – Stadskantoor, Dordrecht

De gemeente is eigenaar van de gronden en beoogt deze bouwrijp uit te geven aan ontwikkelaars voor de realisatie van circa 211 woningen en commerciële voorzieningen in de plint. In het kader van de voorgenomen tenderprocedure vroeg de gemeente Dordrecht Fakton Valuation een marktwaardetaxatie uit te voeren.

Aanpak

Bij de marktwaardetaxatie bepaalden wij de waarde van de bouwrijpe grond op basis van de residuele grondwaardemethode. Hierbij brachten wij de marktwaarde in beeld onder twee scenario’s: regulier bouwen en biobased bouwen. Voor het scenario met regulier bouwen bepaalden wij de grondwaarde op basis van de beoogde ontwikkeling op basis van het ontwikkelprogramma en de ruimtelijke kaders. Voor het scenario met biobased bouwen bepaalden wij de grondwaarde onder de aanvullende eis dat de ontwikkeling wordt gerealiseerd met biobased materialen (uitgangspunt CLT). Hierbij keken wij specifiek naar de impact van biobased bouwen op bouw- en stichtingskosten, de mogelijke meerwaarde in opbrengsten en wijzigingen in rendementseisen en marktaantrekkelijkheid.

Resultaat

De analyse geeft inzicht in de bandbreedte van de grondwaarde onder verschillende ontwikkelcondities en maakt de financiële consequenties van duurzaamheidsambities concreet. Deze inzichten ondersteunen de gemeente Dordrecht bij het onderbouwen van de grondexploitatie en het vormgeven van de tenderstrategie voor de uitgifte van de gronden.