Taxatie panden BaanBlok Rotterdam

AM heeft Fakton Valuation gevraagd om de waarde van deze panden te taxeren, afgeleid van de huidige staat en gebruiksmogelijkheden die het vigerende bestemmingsplan biedt (ontwikkelpotentie wonen, voortzetting gebruik kantoor etc.). AM gebruikte de taxatie voor het bepalen van de financiële haalbaarheid van de integrale herontwikkeling en het concretiseren van de ontwikkelstrategie en afspraken over grondtransacties en kostenverhaal met de gemeente Rotterdam.

Aanpak

We bepaalden de waarde van het object in de huidige staat met behulp van de comparatieve methode, residuele grondwaardemethode en huurkapitalisatiemethode. Het object mag immers gebruikt worden voor voortzetting van het huidige gebruik ‘kantoor’ en ‘maatschappelijke doeleinden’, maar mag ook gebruikt worden voor ‘wonen’ en ‘hotel’. En om een betrouwbare waarde bij dit type gebruik te kunnen bepalen, heeft waardering op basis van meerdere methoden de voorkeur.

Met behulp van een scenario analyse van kansrijk toekomstig gebruik, waarvoor in meer of mindere mate ingrepen aan het object gedaan moeten worden, trokken we de conclusie over de ‘highest and best use’ aanwending binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan.

Resultaat

De waarde van de panden is vastgesteld, wat AM inzicht heeft geboden in de financiële haalbaarheid van ontwikkeling binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan en de potentiële meer/minderwaarde van de beoogde herontwikkeling naar hoogstedelijk woonmilieu waarvoor een bestemmingsplanwijziging nodig is. Daarnaast vormde het een objectieve basis waarop AM en de gemeente Rotterdam afspraken over de grondtransacties en kostenverhaal konden maken.