Inbrengwaarde taxatie Zijlhoek De Woerd en Limesdriehoek, Katwijk

De gemeenteraad behandelde de Nota van Uitgangspunten waarbinnen marktpartijen hun plannen kunnen ontwikkelen. De gemeente zal bij de verdere ontwikkeling een facilitaire rol aannemen en wenst hiervoor kostenverhaalsafspraken te maken met ontwikkelende partijen. Ter ondersteuning van vervolgstappen in dit proces taxeerden wij in opdracht van de gemeente de ‘inbrengwaarde’ van 43 hectare grond met 188.500 m² BVO aan opstallen die in bezit zijn van verschillende eigenaren. De inbrengwaarde leidden wij af van het huidige gebruik (kassen, agrarisch, bedrijfsmatig etc.) en de herontwikkelingspotentie van het beoogde woon/werkgebied (complexwaardebenadering).

Aanpak

Wij brachten het gebied van in totaal 76 percelen samen tot 33 objecten. De inbrengwaarde van de objecten binnen het ‘complex’ is in principe de hoogste van de ‘gebruikswaarde’ (waarde bij voortzetting van het gebruik dat onder het vigerende omgevingsplan of overgangsrecht mogelijk is) en de ‘complexwaarde’ (waarde afgeleid van het herontwikkelingsperspectief). Voor de bepaling van deze waarden gebruikten wij de comparatieve methode, gecorrigeerde vervangingswaarde, complexwaarde en residuele grondwaardemethode. Tevens bepaalden we de schadeloosstelling voor verschillende eigenaren.

Resultaat

De inbrengwaarden worden door de gemeente gebruikt om de netto kostenverhaalbijdrage te berekenen. De gemeente berekent het bedrag aan kostenverhaal door het bedrag per bouwactiviteit te vermenigvuldigen met het aantal eenheden bouwactiviteiten in de aanvraag. Van dat brutobedrag trekt de gemeente de inbrengwaarde af en de kosten die de aanvrager heeft gemaakt ten behoeve van de ontwikkeling.