Taxatie gronden Oosterwold

Het Rijksvastgoedbedrijf en de gemeente Almere werken samen aan de ontwikkeling van het gebied Oosterwold, een uniek project dat zelfbouwers de mogelijkheid biedt om niet alleen hun eigen woning te ontwerpen, maar ook de omliggende kavel in te richten.

Dit project heeft als doel een innovatieve en duurzame woonomgeving te creëren, waarin stadslandbouw en gemeenschapszin centraal staan.

Vanwege de specifieke gebruiksmogelijkheden en verkoopcondities van de bouwkavels hebben het Rijksvastgoedbedrijf en gemeente Almere Fakton Valuation opdracht gegeven om de taxatiesystematiek uit te werken en de grondwaarde van de bouwkavels te bepalen die partijen aan particulieren verkopen.

Aanpak

De waarde van de bouwkavels is bepaald met de residuele grondwaardemethode, waarin alle specifieke bouw- en gebruiksmogelijkheden en rechten en plichten die de kopers krijgen bij aankoop in beeld zijn gebracht. Kopers mogen de bouwgrond voor een deel gebruiken voor realisatie van een woning met tuin, maar hebben daarnaast de verplichting om een deel van de grond te gebruiken voor stadslandbouw en hebben de verplichting om de omliggende infrastructuur/riolering/parkeerplaatsen/groen voor eigen rekening en risico te realiseren. Daarnaast geven partijen ook grond uit voor de realisatie van maatschappelijk, bedrijfsmatig, kantoor en commercieel vastgoed, waarbij de koper ook de hiervoor genoemde verplichtingen krijgt opgelegd.

Uit feitelijke verkooptransacties in het gebied, stichtingskostenramingen en ramingen voor het bouw- en woonrijp maken leidden we de residuele grondwaarde af van de verschillende ‘normtypen’ kavel die partijen beogen uit te geven.

Resultaat

Het resultaat is de waarde van de verschillende normkavels die Gemeente Almere en het Rijksvastgoedbedrijf beogen uit te geven binnen het projectgebied van Oosterwold, onder de specifieke condities die zij publiek- en privaatrechtelijk hebben vastgesteld. Gemeente Almere en het Rijksvastgoedbedrijf borgen hiermee dat ze de grond voor de specifieke gebruiksdoeleinden aan particulieren verkopen tegen een passende prijs.

Team