Steeds meer ouderen willen in hun eigen wijk of stad ouder worden, dicht bij familie, mantelzorg en hun sociale netwerk. Tegelijk groeit de zorgvraag, verschuift zorg naar de wijk en blijft het aanbod aan passende woon- en zorgvormen achter. Per buurt ontstaat zo een eigen mismatch: hier ontbreken geclusterde woonvormen, daar staat verouderd intramuraal vastgoed, elders stokt de doorstroming. Bovendien concurreert zorgvastgoed in elke gebiedsontwikkeling met wonen voor andere doelgroepen, sport, welzijn, groen en mobiliteit. Daardoor blijven kansen liggen die er wél degelijk zijn.
Wij helpen u die kansen te benutten. Samen brengen we het ecosysteem zorgvastgoed per gebied in balans — van zelfstandig wonen tot intramuraal verblijf, in dezelfde omgeving. Zo houdt u grip op de opgave en versnelt u de stap van visie naar uitvoering.
Onze visie op zorgvastgoed
Wij zijn ervan overtuigd dat ouderen in iedere wijk, buurt of stad de keuze moeten hebben om in hun eigen omgeving ouder te worden. Niet omdat het móét, maar omdat het waardevol is: dichtbij familie, mantelzorg en het vertrouwde netwerk. Een ecosysteem dat in balans is, maakt die keuze mogelijk — van zelfstandig wonen, via nultreden- en geclusterde woonvormen en zorggeschikte woningen, tot intramuraal verblijf en hospice.
Zorgvastgoed is binnen dat ecosysteem één onmisbaar puzzelstukje in de bredere gebiedsopgave. Naast wonen, sport, welzijn, groen, mobiliteit en energie. Klopt dat puzzelstukje niet, dan landt de ouderenopgave ook niet in programmering en projectkeuzes. Wij brengen het puzzelstukje zorgvastgoed scherp op tafel, in samenhang met de andere domeinen, en zorgen dat partijen er gezamenlijk uitvoering aan geven.
Wat wij doen
U krijgt van ons richting, samenhang en tempo in uw zorgvastgoedopgave. Wij hebben de kennis en kunde in huis om u op strategisch, tactisch én operationeel niveau verder te helpen. Als procesbegeleider verbinden wij gemeente, corporaties, zorgpartijen en marktpartijen, omdat wij de taal van al deze partijen spreken — die van vastgoed én van zorg. Wilt u onafhankelijke regie? Dan vullen wij ook de rol van kwartiermaker in.
Strategisch — visie en gebiedsstrategie zorgvastgoed
- Wij ondersteunen u bij het vormgeven van uw woonzorgvisie en de vertaling naar concrete gebiedsdoelen.
- Wij verzorgen kennissessies voor corporaties, zorgpartijen en gemeenten over het zorglandschap, de financiering van zorgvastgoed en de gevolgen van het scheiden van wonen en zorg.
Tactisch — uitvoeringsagenda per gebied
- Samen met u maken wij een uitvoeringsagenda zorgvastgoed per gebied. Een stuurinstrument met gedeelde feitenbasis, prioritering, randvoorwaarden en vervolgstappen.
- Wij werken systematisch van koers via uitvoeringsagenda naar projecten, met per gebied vier vaste bouwstenen: vraag, aanbod, aanbodontwikkeling en fysieke leefomgeving.
- Waar u verder wilt versnellen, ontwikkelen wij samen met u aanvullende instrumenten — zoals een minimum Programma van Eisen voor zorggeschikte woningen, dat eenduidig toetsbaar is en herhaaldelijke discussies voorkomt.
Operationeel — advies en versnelling op projecten
- Wij adviseren u op concrete zorgvastgoedprojecten — als gemeente, corporatie, zorgpartij of marktpartij — voortbouwend op het gebiedsbeeld en de uitvoeringsagenda.
- Wij brengen knelpunten vroeg in beeld, schalen succesformules op en versnellen besluitvorming, zodat uw project ook daadwerkelijk in uitvoering komt.
Wat doen wij nog meer rondom zorgvastgoed?
Uw vraag rondom zorgvastgoed staat zelden op zichzelf. Vaak ontstaan vervolgvragen over conceptontwikkeling, tenders of portefeuillesturing. Wij schakelen daarvoor collega’s binnen Fakton in, zodat u één aanspreekpunt heeft en wij u verder helpen waar uw vraag dat vraagt.
Conceptontwikkeling wonen & zorg
In de vroege conceptfase van uw zorgvastgoedproject werken wij samen met Fakton Studio. Zij brengen uw woon- en zorgconcept tekenend en rekenend tot leven, zodat ambitie en haalbaarheid van meet af aan samengaan.
Tenderbegeleiding zorgvastgoed
Wij begeleiden u bij tenders waarin woon- en zorgconcepten een rol spelen — van uitvraag tot selectie. Werkt u als gemeente aan een uitvraag op gemeentelijke grond? Dan helpen wij u tot een gedragen, uitvoerbare en aantrekkelijke opgave te komen die marktpartijen ook daadwerkelijk oppakken. Wilt u als zorgorganisatie uw eigen grond of locatie via een tender op de markt brengen? Dan ondersteunen wij u bij het scherp formuleren van uw ambitie, het kiezen van de juiste partner en het inrichten van een proces dat past bij uw doelen.
Portefeuille- en assetmanagement: prestaties verbeteren met sturing op uw portefeuille
Wilt u als zorgorganisatie uw vastgoedportefeuille toekomstbestendig maken? Wij ondersteunen u bij scenarioafwegingen rond renovatie, nieuwbouw of dispositie, bij verkoopstrategieën en bij bredere strategische vastgoedvraagstukken. Zo blijft uw vastgoed de zorg ondersteunen, nu en in de toekomst.
Onze projecten
Onderstaande referenties laten zien hoe wij in verschillende rollen bijdragen aan zorgvastgoed:
- Minimum PvE voor Zorggeschikte Woningen — Gemeente Rotterdam
- Uitvoeringsagenda Zorggeschikte en Geclusterde Woningen — Gemeente Rotterdam
- Risicoprofiel Zorgvastgoed — Fivente
- Kennissessie Wonen & Zorg — Corporaties Noord-West Veluwe
- Kennissessie zorgvastgoed – Gemeente Rotterdam
Meer weten?
Wilt u zorgvastgoed in uw gemeente of regio concreet maken — met overzicht, prioriteit en uitvoeringskracht? Neem dan contact op met ons team. Wij denken graag met u mee.
