Business Case herontwikkeling KMS-locatie

De herontwikkeling omvat de transformatie van industrie naar een stadswijk, waarbij het erfgoed gekoesterd wordt en een mix van wonen, werken en recreëren ontstaat.

In samenwerking met de gemeente Hengelo en ontwikkelaar SITE, stelde Trebbe een gebiedsconcept en een plan van aanpak voor de herontwikkeling op. Trebbe vroeg Fakton Valuation een financiële businesscase te maken, om zo de financiële haalbaarheid van de herontwikkeling vast te stellen.

Aanpak

Bij de herontwikkeling van de KMS-locatie in Hengelo hebben we een gestructureerde aanpak gevolgd. We begonnen met een startbijeenkomst om de werkstappen en planning te bespreken en de beschikbare informatie te analyseren. Vervolgens hebben we in samenwerking met SITE, de gemeente en Trebbe diverse teken- en rekensessies gehouden om de ontwikkelkaders te verkennen en uit te diepen. Dit leidde tot de keuze van een voorkeursvariant op basis van ruimtelijke, programmatische en financiële optimalisaties. We voerden een marktanalyse uit naar de opbrengstpotentie van de vastgoedtypen en stelden een gevoeligheidsanalyse op om de bandbreedte van de herontwikkelingsresultaten te bepalen.

Resultaat

Het resultaat van de business case voor de herontwikkeling van de KMS-locatie toont aan dat de plannen succesvol zijn geïntegreerd in een gebiedsconcept dat zowel economisch als sociaal bijdraagt aan Hengelo. De samenwerking met de gemeente en andere partners heeft geleid tot een evenwichtige mix van functies, waarbij de historische waarde van de locatie behouden blijft. De transformatie biedt nieuwe kansen voor innovatie en bedrijvigheid, en versterkt de rol van de locatie als een centraal punt in de stedelijke en industriële toekomst van Twente.