Gebieds- en opstalontwikkeling Nieuwe Haven in Delft

Een nieuw ontwerp en een haalbaar woningbouwplan
Het plan voor Nieuwe Haven in Delft omvat 342 woningen in verschillende prijsklassen, waaronder studentenhuisvesting en betaalbare koopwoningen. Gewijzigd gemeentelijk beleid maakte een herziening van het oorspronkelijke ontwerp nodig. De uitdaging was om het ontwerp aan te passen zonder de ontwerpkwaliteit en financiële haalbaarheid uit het oog te verliezen.

Ontwerp en haalbaarheid samen uitwerken
De herziening van het gemeentelijk beleid raakte zowel de inrichting van het gebied als het ontwerp van de afzonderlijke gebouwen. AM Gebiedsontwikkeling zocht daarom een gebiedsontwikkelaar die de stedenbouwkundige planvorming kon aansturen en ook de financiële gevolgen van ontwerpkeuzes kon overzien.

Fakton Development vervult deze rol sinds 2019. Voor het aangepaste plan werkten we in compacte teams samen met AM, de gemeente Delft, stedenbouwkundigen en architecten.

Onze regie omvatte het stedenbouwkundig plan en het definitief ontwerp van de afzonderlijke gebouwen. We stuurden de uitwerking aan en beoordeelden ontwerpkeuzes in samenhang met het woningprogramma, de ruimtelijke procedures, de planning en de financiën. Zo bewaakten we zowel de kwaliteit van het ontwerp als de haalbaarheid van het plan.

Ook de samenwerking tussen de betrokken partijen maakte deel uit van de aanpak. Samen met de gemeente Delft hebben we een gebiedscommissie opgericht.

Een vastgesteld plan voor 342 woningen
De gezamenlijke aanpak heeft geresulteerd in een vastgesteld stedenbouwkundig plan voor 342 woningen, welstandsgoedkeuring voor de gebouwen en een financieel haalbaar plan. Hiermee ligt er nu een belangrijke basis voor de realisatie van Nieuwe Haven.